Preguntas Hechas Con Frecuencia
1. ¿Que tipo de documentación se necesitan para esta solicitud?
Basándose en el plan de préstamo que usted seleccione, el número exacto de documentos requeridos puede variar. Por lo general usted tiene que tener disponibles los siguientes documentos:
-Declaración Federal de impuestos sobre la renta y de cualquier otro(s) ingreso(s) adicional(es).
-Su más reciente (forma) W2’s.
-Sus más recientes comprobantes de sueldo (s).
-Estados de cuentas bancarias
-Información de bienes inmuebles (acciones, bonos, otras propiedades etc.)
2. ¿Como se que tipo de hipoteca es la mejor para mi?
No hay una respuesta sencilla a esta pregunta. El tipo de hipoteca más conveniente para usted depende de varios factores:
-Su situación financiera actual.
-Su evaluación crediticia (puntuación FICO).
-Cuanto supone que cambien sus finanzas.
-Por cuanto tiempo ocupara su casa.
-La edad de su casa prefabricada.
Le podemos ayudar a decidir cual programa de prestamos es el mejor para usted. Llámenos y verificaremos su situación con usted, para ver cual programa es el más adecuado para usted.
3. ¿Cuanto dinero para el anticipo necesito?
Muchos compradores se sorprenden al comprobar que no hay una respuesta que se pueda dar de antemano a esta pregunta. Usualmente los pagos de anticipo oscilan de un 5% a un 20% del valor de la propiedad. Algunos programas del gobierno requieren tan solo la pequeña cantidad de $ 3,000.00 como pago de anticipo.
4. ¿Qué significa Plica (escrow) o incauto (impound)?
Conjuntamente al pago del principal y del interés mensual, los términos convenidos en su contrato permiten al prestamista a recaudar dinero de usted para el pago de los impuestos por su propiedad, pagos de aseguranza, y algunas veces otros efectos. Estos fondos adicionales son referidos como la porción plica o incauto de su pago. Son recolectados a través del año para pagar en nombre suyo.
5. ¿Qué significa amortización?
Esto es la duración de su préstamo. Por ejemplo, la mayoría de hipotecas tienen una amortización de 15 a 25 años, que significa que su hipoteca será pagada después de 15 a 25 años.
6. ¿Mis pagos mensuales serán siempre lo mismo?
No. Su pago mensual cambiara por la siguiente razón: Análisis Plica (de escrow). Al menos una vez al año, su prestamista analizará su cuenta plica, y ajustara la parte del pago mensual para la recaudación del pago de impuestos sobre su propiedad, pagos de aseguranza, y otros conceptos. Su nuevo pago mensual será explicado en el análisis, el cual será efectivo en el aniversario del vencimiento de su primer pago.
7. ¿Cómo decide el prestamista la cantidad máxima que yo puedo pagar?
El prestamista considera sus ganancias mensuales, que es una comparación de sus ganancias libres de impuestos y sus deudas dentro y fuera de casa. Los gastos de propiedad incluyen deuda principal e interés del préstamo, pago del espacio (si existe uno), impuestos, aseguranza de riesgos o accidentes. En los gastos fuera del hogar se incluyen deudas a largo plazo, como el pago de un coche o un préstamo de estudiante, pagos de mantenimiento de una ex esposa, tarjetas de crédito, pagos de mantenimiento de un menor, típicamente, los pagos de hipoteca no deben de exceder de un 35% de su ingreso neto, mientras se haga el pago hipotecario, en combinación con sus gastos fuera del hogar, estos no deben de exceder un 45% de su ingreso. El prestamista también considerara el efectivo del que usted pueda disponer para el pago de anticipo y gastos de cierre, su historial crediticio y de trabajo, esto determinara lo máximo de su préstamo.
8. ¿En realidad necesito aseguranza de propietario?
Si. El comprobante del pago de su póliza de aseguranza de propietario es necesario en el cierre, haga este trámite antes del cierre, además, incluya de antemano a su agente de aseguranza de casa en este proceso, esto le ahorrara dinero. Los agentes de aseguranza de casa, le proporcionan recomendaciones en como podría mantener un pago bajo de aseguranza y facilitan información en como mantener su casa protegida.
9. ¿Qué significa valor de la propiedad en relación a la hipoteca y como se determina el monto del préstamo?
La porción del préstamo en comparación con el valor de la propiedad, es la cantidad de dinero que usted pedirá prestada de acuerdo al valor apreciativo de la casa que comprara. Cada préstamo tiene un limite LTV (valor apreciativo). Por ejemplo: con un LTV de 80% en una casa valorada en $ 100,000. Usted podría pedir prestado hasta $ 80,000. Entre mas alto sea el LTV (valor apreciativo) menor cantidad será necesaria de parte de los compradores.
10. ¿Qué son puntos originarios del préstamo?
Puntos originarios es un porcentaje que se pagara al prestamista, es la parte que se paga por sus servicios prestados. Son usualmente calculados como un porcentaje (punto es 1%), de la cantidad sobre el préstamo total. Generalmente los cargos originarios son deducibles de impuestos, siempre que estos estén representados en porcentajes.
11. ¿Qué significa tasa de porcentaje anual “APR”?
La tasa de porcentaje anual de un préstamo es incluida en los gastos de cierre, tales como puntos y honorarios de prestamistas, use la tasa de porcentaje anual como una guía en general para tomar en cuenta el costo de su préstamo, pero mantenga en mente que usted tiene que sopesar todos los detalles que se están incluyendo para estar seguro cual es lo mejor para usted.
