Vocabulario
Amortización - Es el pago de su préstamo hipotecario a través de pagos mensuales al principal e interés. Básicamente el pago mensual se programa para que pague su casa en un tiempo determinado (aproximadamente 15 años) inicialmente, la mayoría del pago cubrirá el interés, pero a través del tiempo más pagos irán al principal hasta que se pague su propiedad en su totalidad.
Tasa de Porcentaje Anual (APR) - La tasa de porcentaje anual es calculada con una formula gubernamental, designada para reflejar el costo anual del préstamo, expresada en porcentaje.
Esta incluye el interés, puntos, aseguranza de hipoteca, y otros cobros asociados con el préstamo. La tasa se ajusta de acuerdo con el tiempo, que significa que lo que pague el comprador ahora le será más pesado que los dólares que se pagaran en un futuro. Un punto importante, basado en que la tasa de porcentaje anual es calculado con la suposición de que el préstamo se completara a un tiempo fijo. Y por lo tanto es potencialmente decepcionante para lo compradores que intentan vender a corto plazo.
Evaluación - Es un reporte que calcula el valor apreciativo de su casa, basado en un análisis de ventas de casas comparables a la suya en la misma área. Una evaluación hecha por un avaluador calificado será requerida por su prestamista.
Hipoteca Global - Es la hipoteca que habitualmente ofrece una tasa de interés bajo por un periodo limitado (usualmente menos de 10 años), y requiere el pago del balance una vez que se venza el plazo. El préstamo se amortizara como si se pagara en un plazo de 30 años para mantener los pagos bajos pero vence en menos de 10 años, debido a que no es una hipoteca que pueda ser fácilmente refinanciada por otros prestamistas al vencimiento de su plazo, nosotros no ofrecemos este tipo de financiamiento (hipotecas) solamente manejamos las de tasa fija.
Costos de Cierre - Cantidad que el comprador tiene que pagar al cierre de plica (escrow), en añadidura al pago de entre. Hay dos categorías de costos de cierre, “costos no recurrentes” y “artículos pre-pagados”. Costos no recurrentes son los artículos que son pagados solamente una vez, como puntos originados por el préstamo, honorarios, puntos de descuento, gastos de abogados, reporte crediticio, titulo de aseguranza y peritaje. “Pre-pagados” son gastos que recurrirán durante la existencia de su préstamo, como impuestos sobre la propiedad y aseguranza de propietario. Su prestamista estimara la cantidad de costos no recurrentes y pagara de antemano artículos del Presupuesto de Buena Fe que le serán entregados dentro de los 3 días después de haber recibido su aplicación de préstamo.
Puntuación Crediticia -La manera imparcial de decidir quien recibirá el crédito. Apreciación o evaluación son asociados con sus atributos crediticios personales, tal como sus ingresos, deudas y el tiempo que ha residido en su domicilio. Todas estas evaluaciones son agregadas para darle una puntuación crediticia. El total de la puntuación es una predicción de como una persona con esta puntuación puede demorarse o no demorarse en su préstamo.
Presupuesto de Buena Fe - Un presupuesto en escrito de los gastos de cierre proporcionado por el prestamista, el comprador probablemente pagara al firmar el acuerdo. Este presupuesto será proporcionado a todos los solicitantes del préstamo dentro de los 3 primeros días hábiles una vez que su solicitud ha sido recibida.
Aseguranza de Riesgos o Accidentes - Aseguranza para proteger al dueño de la propiedad y al prestamista en contra de daños físicos causados por el fuego, aire, vandalismo, y algunas causas naturales. Los prestamistas de hipoteca requieren que el comprador pague cierta cantidad por la aseguranza de riesgos o accidentes en su propiedad, y que esta sea en igualdad con el costo del préstamo.
Valor Apreciativo de la Propiedad (LTV) -El valor del préstamo dividido por el valor de la propiedad anotado en porcentaje. El valor apreciativo es determinado como el menor precio que el que se pagara en una propiedad, generalmente, el valor apreciativo mas bajo será más favorable, de acuerdo a los términos establecidos por los prestamistas.
Puntos Originarios del Préstamo - Es un porcentaje que se pagara al prestamista por procesar su préstamo. Son calculados como un porcentaje (punto es 1%), de la cantidad sobre el préstamo total. Al contrario de puntos, gastos originarios del préstamo no impactan la tasa de interés. Usualmente no incluye cobros por evaluó, reporte crediticio, inspecciones de la propiedad o preparación de los documentos del préstamo.
PITI - Significa Principal, interés, impuestos (taxes) y aseguranza (insurance) que son los cuatro componentes de su pago mensual sobre la hipoteca. Los pagos del principal e interés van directamente al pago de la hipoteca, mientras que los impuestos y la aseguranza de propietario (PMI) Irán directamente a la cuenta de plica (escrow) para ser pagados a su nombre antes de que estos venzan.
Sanciones por Pagos Adelantados - Cantidad que cobrara el prestamista de la hipoteca al comprador que quiere pagar su hipoteca por adelantado. El cobro es generalmente procesado en porcentaje sobre el balance de lo que se debe en la hipoteca, o puede ser especificado por el interés que se pague en determinado número de meses. Estas sanciones no son permitidas por los prestamos facilitados por el FHA (Administración Federal de Viviendas) o VA (Departamento de Programas para Veteranos).
Prestamos por VA (Departamento de Programas para Veteranos) o de Cal-Vet
(Departamento de Programas para Veteranos del Estado de California.) - Estos son préstamos proporcionados por el Departamento de Programas para Veteranos de Estados Unidos de América (USA) o para veteranos del Estado de California. Son préstamos para veteranos del Servicio Militar que han sido dados de baja decorosamente o para sus viudas o viudos. Estos programas requieren un bajo entre y ofrecen intereses bajos a los veteranos o a sus viudos.
